侠客岛:楼市寒冬,为何地方“卖地”收入反而大涨?' /> 侠客岛:楼市寒冬,为何地方“卖地”收入反而大涨?' /> 日博体育网址 bt365有几个网址 狗万取款最低额度 bt365亚洲版 bet365线上投注 万博app3.0官方下载 开元棋牌是哪的 365bet官网 狗万新闻 腿长包 狗万 提现简易 bet36投注备用网站 bet365注册地址 365体育投注提款多久到帐 bet365体育平台 违法吗 开元棋牌+yg电子 356bet娱乐场注册 cc国际招募 最新万博APP在哪里下载 bet365真正网站 bet356官方网址 bet365足球网开户 bt365全程担保 足球外围365是哪个好 bet356为什么没有 狗万黑屏 狗万取现到账快 365体育投注体育在线投注开户 狗万提现流畅 365滚球软件 bet365.com体育网址 365bet官网真人手机投注 狗万 2.0 365棋牌牛牛神器 澳门银河 开元棋牌 狗万提现 bet365官方直营 bet356台湾 希望彩票开元棋牌 356bet手机备用网址 365体育彩票 无法 beat365邮箱没收到邮件 365bet官网手机版客户端 365体育投注 提款 速度 365体育投注 用网址 外围365bet网址 开元棋牌注单奖励 狗万 提现要求 cc国际总代理提成 365棋牌的网址 cc国际网投股东

2013年赴瑞典、丹麦、德国公民申诉制度考察报告

2019-10-18 12:05 来源:中华网

  2013年赴瑞典、丹麦、德国公民申诉制度考察报告

  杰克逊两罚全中,北京已经以31-15领先了16分。为了提高汽车的安全性、减少交通事故、缓解交通拥堵,也为了满足消费者对更多车载功能的需求,汽车的智能化、网联化技术发展势在必行。

Valliere认为中国的反应对于贸易战而言极其温和;称中国提出的对美国出口产品征收关税的规模几乎可以忽略不计。随后他快攻上篮也有,尼科尔森三分稳住局面,亚当斯3加1得手,半场结束,新疆46比59落后。

  (凤凰网WEMONEY吴炜/编辑)程序员出身的马化腾在早年写了很多程序,看到如今的小程序已经成为现在很受编程者欢迎的编程环境。

  今年政府工作报告中没有对M2融资规模提出预期数量的目标,这体现了高质量发展的要求,控制好总量情况下,我们更加注重质量提高,适当有针对性地支持经济中的薄弱环节,更好地为实体经济服务。网络运营者不能将网络用户账号下所有活动的法律后果强加于对方而使自身免责,一切等绝对化用语实质上免除或者减轻了网络运营者自己的责任。

3月22日,澎湃新闻记者致电吴英的父亲吴永正。

  平台虽然没有拿钱,但被动参与。

  (凤凰网WEMONEY吴炜/编辑)第37分钟,威尔士队打出流畅配合,安迪-金头球摆渡,沃克斯包抄到位一脚捅射破门再下一城,比分变为0-3。

  竞争只是这个过程中,我们认为对彼此都有益的事情。

  我们不是做零售,做的是连接、云以及底层服务。方硕三分球命中续命,哈德森两罚一中,北京队没有暂停。

  随后在2月9日午夜零点前,由于肯塔基州共和党议员、预算鹰派RandPaul反对增加赤字,美国政府又关门了几个小时,不过9日联邦政府上班前最终通过了为期六周的临时拨款议案。

  李根后仰跳投命中,亚当斯反击一条龙上篮得手,但是已经无济于事。

  葡萄牙全线压上进攻,埃及队这边换下了萨拉赫让他休息。受美国将对中国商品大规模征收关税的影响,3月23日,A股两市遭到重创。

  

  2013年赴瑞典、丹麦、德国公民申诉制度考察报告

 
责编:

侠客岛:楼市寒冬,为何地方“卖地”收入反而大涨?

2019-10-18 21:40:23 来源: 微信公号:侠客岛 作者:

  五一前后,北京地区的新房、二手房房贷政策再次收紧。首套房执行基准利率,二套房在基准利率的基础上上浮20%。而据上海媒体1日报道,调查发现,上海多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准,房贷审核力度也空前严格。买房的成本越来越高,很多人望而却步。房地产交易俨然迅速进入寒冬。甚至有自媒体指出,“真正的下跌”就要来了。

  但与此同时,地方政府在土地供应上不断出手。截至目前,今年50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元,与2016年同期相比,上涨53.3%。

  一边楼市进入寒冬,一边土地交易却是火热。微信公众号“侠客岛”(ID:xiake_island)道出了其中的原因——“一城一策”。

  无论是楼市寒冬,还是“卖地收入”大涨,都只出现在一线城市。这也体现了中国楼市的冰火两重天。面对一线城市“库存不足”,地方政府卖地能一来能“补库存”,二来能增加财政收入。对于房企而言,他们也愿意拿地。据中国指数研究院监测的23家房企在4月上半月共拿地25宗。这也从侧面说明,房企对中国城市化还是有长远的谋划和信心。

  以下为微信公众号“侠客岛”原文:

  这段时间以来,经济ke的手机每天都会接到好几个中介电话,嘿,哥们,还考虑买房吗?哪哪的二手房考虑吗?新盘呢?

  其实不需要问价格,即使像一些媒体报道的那样,北京的房价有了10%这样的价格降幅,相比去年60-70%的涨幅,这点卖家的“挥泪甩卖”还是有点“得了便宜卖乖”的感觉。

  五一前后,北京地区的新房、二手房房贷政策再次收紧。首套房执行基准利率,二套房在基准利率的基础上上浮20%。买房的成本越来越高,很多人望而却步。

  从去年10月开始的房产新政,被各地当做“政治任务”不断加码。房地产交易迅速进入寒冬。这种速冻的政策下,是政府急切希望通过降杠杆来削减金融风险,从而给“房地产长效机制”的推出赢得改革的时间窗口。

  一方面通过控制房贷来抑制需求,另一方面则在土地供应上不断出手,双管齐下。我们可以先来看一组数字。截至目前,今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元,与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨53.3%。

  这组数据出来后,有不少朋友问经济ke,不是要去库存吗?为什么地方政府又在卖地?难道还要重回土地财政的老路了?其实不然。对于一些城市来说,他们需要的恰恰不是去库存,而是相反,房产调控在土地供应上也是“一城一策”。

  调控

  去年以来,中国楼市“冰火两重天”的格局持续。

  三四线城市还在为“去库存”发愁,一二线楼市却继续疯涨、交易火热,引得限购政策层层加码。需求旺、房价高,北京、上海、苏州、南京为代表的大多数热点城市,急需“补库存”。针对这种情况,在土地供应的“供给侧”,国土与住建两个主管部门出了个“大招”。

  4月6日,两部门同时发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》,要地方政府合理安排住宅用地供应,对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

  意思很简单,调控不再“一刀切”,要因城施策,把土地供应节奏和去库存形势直接挂上钩,“一城一策”分类调控。

  然而,对于许多城市来说,做到这一点并不容易。

  一方面,库存紧缺的城市能否加快供地恐怕要打个问号,土地资源是有限的,城市建设摊大饼的老路无法持续,征地拆迁成本也不低,地到底供不供得出来?另一方面,对于部分去库存压力较大的城市而言,减少甚至暂停供地,对地方财政确实是个考验。

  卖地

  北京就是一个典型的例子。

  就在“供地新政”发布后的第二天,北京市就公布了5年住宅供地计划。按计划,北京今后5年供应住宅用地6000公顷。2017年住宅用地供应1200公顷。这一指标比年初披露的计划翻了一倍。果然计划没有变化快。

  如果这一计划得以落实,将很大机会逆转供求失衡、房价上涨预期。但问题的关键恰恰是,北京的宅地供应计划能否完成?一个不容忽视的事实是,2013年至2016年间,北京的供地计划基本上就没完成过。尤其是2016年,土地供应可谓十分惨淡,部分供应的地块位于郊区,绝对数量也不多,商品房实际供地完成率仅为12.1%。更何况,“以房控人”本身就是北京疏解人口的手段,土地供应不那么积极也就可以理解了。

  北京近十年来供地完成率。

  上海、深圳等城市,形势也不容乐观。

  比如,深圳的情况尤其特殊,作为全国唯一全部土地归国家所有的城市,深圳不存在集体土地。而且,深圳的城市开发程度基本饱和,几乎没有存量的、可供新开的建设用地。因此,深圳只能通过土地整备、城市更新等方式进行供地,盘活存量。深圳的兄弟广州给出的策略是,通过广佛一体化,向周边中小城市要发展空间。

  目光所及,基本每个一线城市都在为增加土地供应“憋大招”。据统计,武汉、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市今年以来的卖地收入超过200亿元。其中,武汉土地出让收入居首,超过700亿元,北京、南京、合肥其次,均超过400亿元。

  拿地

  土地出让继续火爆的背后,是房企的拿地热情,这一轮密集的调控并没有影响到他们继续大规模拿地。据中国指数研究院监测的23家房企在4月上半月共拿地25宗。2016年赚了盆满钵满“不差钱”的房企,拿点钱补补土地库存也是正常的。不过,这也从侧面说明,房企对中国城市化还是有长远的谋划和信心。

  不过,房企的拿地也逐步受到更多的限制。

  曾几何时,在一些热点城市,鉴于供地紧缺,土地价格疯涨,房企在拿不拿地这个问题上,十分纠结,尤其是民营房企。《中国经济周刊》曾经报道,现身过2016年土拍现场的地产人,无一不对央企、国企频频“收割”地王的凌厉手段心有余悸,“多贵都敢拿”的狠辣做派让民营房企一再沦为陪衬。不差钱带来的是不断上涨的地价,而这又成为了房价暴涨的重要动能。

  如今,要不要拿地或许没那么纠结了。今年初,北京门头沟、平谷和房山三块土地招拍挂,全用了“限房价、竞地价”的新型土拍模式。对出让土地的房型、房价都做了限制,再让开发商互相竞争。还有城市引入了“熔断机制”,就是说,在招拍挂的过程中,如果报价超过了最高限价,这块地就流拍了。

  另一方面,拿地的门槛也在提高,各地对“拿地资金”的监管更严格了。去年,南京、广州规定房企拿地必须用自有资金,对银行信贷资金、投资基金等场外配资“严防死守”。这对以前房企利用杠杆拿地的疯狂也下了闸门。

  在这几项政策的抑制下,今年截至目前为止,全国热点城市的土地成交率虽然很高,但溢价率已经下调不少。

  长效

  毫不讳言,房地产市场十几年来频繁陷入“屡限屡涨”的怪圈。限购、限价等短期政策就像止疼药,刚吃的时候有用,但不能长期有效,甚至“边际效应递减”。“止疼药”还有一个特点,那就是停药之后更疼。一个重要的原因还在于供需的不平衡。

  土地供应端因为牢牢卡在政府手里,成为地方政府的“提款机”,因此从土地供应端入手增加土地和房屋供应,地方并不积极,相反,消费需求侧的抑制就容易得多。这种不均衡使力,并没有从根本上改变快速城市化进程中,土地供应短缺的严峻形势,反而躲避了改革的真问题,使得房地产领域的改革拖延下来,被土地财政牢牢绑架。加之近些年经济下行,大量的货币得不到有效引导,疯狂进入房地产市场。房产投资成倍的收益成为抵抗通胀的利器,让更多的资金趋之若鹜。

  因此,我们看到,地方政府陷入卖地财政的怪圈,老百姓用十几年甚至几十年的还债来供养房子。“辛苦几十年,不如买套房”,远超平均工资的房价,已经明显拖累了中国人的幸福,也扭曲了老百姓的致富观念。

  “该断不断,反受其害”。

  2016年底的中央经济工作会议就强调,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性。同时提出,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

  这一次,两部委的《通知》就明确了供地节奏与去库存的关系,降低供不应求的市场预期,进而逆转房价上涨预期。从土地供应侧与需求端“双管齐下”,可以看出管理层对遏制房价上涨的决心。而这也被解读为房地产调控供给侧长效机制的破冰之举,重要性毋庸讳言。

  若不按《通知》规定的根据库存调整供地规模,而导致房价上涨压力过大,或致去库存不利,则很有可能被住建部约谈。这不是开玩笑,之前已经有地方政府被约谈了,甚至被约谈了多次。说白了,简单的“稳定房价”已经不是本轮调控的核心目标,建立长效机制才是。

  对于长效机制,其实早在2013年,中央就正式提及,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段逐步建立长效调控机制。去年底中央经济工作会议和今年政府工作报告的提法分别是“加快研究建立”和“加快建立和完善”。25日时已经变成了“加快形成”,“加快”的急迫态度是始终的,也隐隐地透露出这件事不断发展的信号。

  当然,房地产改革背后的主要矛盾,依然来自地方的财政危机。在中央和地方财税体制改革中,如何增加地方的财源以支撑不断加码的改革事权,是难点,也是破解“土地财政困局”的关键。

  从这点来说,房地产的长效机制还不仅仅是一个领域的事,必须放在整个改革的盘子里统一盘算。不然,我们的房地产市场出台再多的调控,也依然是“头疼医头,脚疼医脚”。

初审编辑:

责任编辑:admin

推荐阅读
  • 国产大飞机山东出力不少!百万余标准件两成烟台造

    11.jpg

    国产大飞机C919大型客机首架机5日首飞。据统计,国内有22个省市、200多家企业、36所高校、数十万产业人员参与了C919大型客机研制。其中,大飞机钛合金紧固件、结构件产品均由位于烟台高新区的东方蓝天钛金科技有限公司量身定制。 [详细]

    05-05 07-05齐鲁晚报
  • 济南查封20吨“脚臭盐” 山东已有12市发现“脚臭盐”

    11.jpg

    “山东全省17市中有12市发现‘脚臭盐’,已经查封、暂存346.05吨。”4日,记者从山东省盐务局获悉,今年2月份,济南、菏泽、临沂、潍坊等地的市民反映,从市场上购买的食盐开袋后有脚臭异味。经当地盐务局核实,这部分食盐主要是1月1日实施跨区经营后流入山东市场的...[详细]

    05-05 08-05济南时报
  • 山东价格7999元一晚的天价民宿出笼,井喷期到了?

    11.jpg

    “五一”假期之后,泰山和居来了两位河北的客人,住了一晚后,两人感觉不错,打算再住一晚。这几年近郊游火爆,慕名去民宿住一晚的人越来越多。台儿庄古城里的民宿、青岛的崂山东麦窑一房难求,就连济南九如山五六千元的民宿也被抢订。 [详细]

    05-05 07-05齐鲁晚报
  • 济南共享单车冷热两重天:摩拜一家独大 官方单车少人问津

    11.jpg

    在共享单车大战将满百日的当口,近日,马云的支付宝宣布杀入单车江湖,并以其与ofo、永安行等品牌的合作昭示出一统摩拜之外单车天下的雄心,一场单车大战正渐次演变成一场支付方式之战。 [详细]

    05-05 14-05济南时报
  • 【服务】山东沙尘暴正“退潮”!傍晚刮到济宁了,明天就出省!

    刚刚在漫天黄沙中度过了2017年的立夏,山东的小伙伴恐怕很久没有这么“接地气”——出门10分钟就能达到灰头土脸的效果。从全省范围来看,9日(下周二),全省天气阴,鲁东南和半岛南部地区有小雨,半岛地区南风转北风4~5级阵风6级,其他地区南风3~4级。[详细]

    05-05 20-05大众网时政微信公众号
  • 【揭秘】济南试水“大部制”,市民办事有望“一键解决”

    济南将迎来“大部制”了!爆三样(微信ID:sdbaosanyang)从济南市委市政府新闻发布会上获悉,济南将新设交运委等7个政府机构,并将市政公用事业局、城市园林绿化局降级并入城乡建设委员会,还撤销了多个部门。[详细]

    05-05 20-05爆三样
相关新闻
365体育投注官网365体育投注官网 365体育投注备用网址 365棋牌登不了 365体育注册 bet365邮件验证不了 狗万看不懂 bt365国际娱乐城 狗万怎么查看流水 bet365全球最大体育投注网 狗万 闪退 在万博 app提款玩家多 狗万赢钱 提款快 体育彩票365安卓 356bet平台网址 日博手机网址
最新365体育投注官网 365bet玩球 365bet官网收不到邮箱 英超联赛 356bet台湾 365体育彩票打开后加载失败 万博网页登录和手机app有区别没 365棋牌水果机技巧 365棋牌新手卡怎么用 365体育投注篮球 365bet官网 hg0088点pr 如何使用外围365买球 356bet正网盘口 best365免费投注 国际cc财神 365体育投注官方直营 亚洲365bet备用 足彩 万狗 bet365怎么买球 bet365滚球 365体育网投犯法吗
365bet走地 365滚球输钱 356bet现金 为啥356bet上不去 365体育投注体育在线官 狗万取钱流水 365足球体育怎么样 365bet官网开户平台 日博账户被关闭 365体育赛事直播 bet356在线客服 365bet官网官网 888 365bet官网电脑版 365棋牌送卡 狗万bet吧 365元提现的开元棋牌 狗万提现被拒绝 苹果365棋牌西炒货 365体育官网-+在线登录 365棋牌苹果下载 bet36备用网址世杯投注 365.tv
早点加盟多少钱 江苏早点加盟 早餐 早饭加盟 早餐加盟连锁
凡夫子早餐加盟 雄州早餐怎么加盟 全国连锁加盟 早餐加盟排行榜 加盟早点车
健康早点加盟 网吧加盟 加盟早点车 江西早点加盟 雄州早餐加盟电话
特色早餐 豆浆早餐加盟 北京早点小吃培训加盟 早餐馅饼加盟 上海早餐加盟